El precio de la vivienda en Alemania en 2025 subirá un 3 %, pero será menos accesible
El precio de la vivienda en Alemania en 2025 subirá un 3 %, tras varios años de descensos. Aunque el mercado inmobiliario alemán muestra signos de recuperación, la accesibilidad empeora: los hogares jóvenes y familias afrontan mayores dificultades para comprar o alquilar en ciudades como Berlín, Múnich o Frankfurt.
Berlín refleja el repunte del precio de la vivienda en Alemania en 2025
En Berlín, un joven que busca alquilar o comprar un piso lo resume así: “Los precios vuelven a subir, pero mi salario no”. Tras varios años de descensos, los datos apuntan a que el precio de la vivienda en Alemania en 2025 crecerá un 3 %, marcando el inicio de una recuperación del mercado inmobiliario alemán.
Un repunte moderado del mercado
Los analistas prevén que el mercado inmobiliario en Alemania registre un crecimiento sostenido durante los próximos dos años. En junio de 2025, las licencias de construcción aumentaron un 7,9 %, lo que indica una reactivación de la obra nueva.
Este repunte llega tras un periodo de caída motivado por hipotecas más caras y la ralentización de la economía europea.
El gran reto: la accesibilidad
Aunque la recuperación del mercado inmobiliario alemán es positiva, la accesibilidad empeora:
- El esfuerzo de compra en ciudades como Berlín o Múnich ya supera el 35 % de los ingresos familiares.
- Los jóvenes tienen serias dificultades para acceder a su primera vivienda.
- La presión sobre el alquiler continúa, pese a intentos de regulación.
Un fenómeno que recuerda a lo que ocurre en España, donde casi el 30 % de la vivienda en Málaga se vende a extranjeros.
Factores que impulsan la subida del precio de la vivienda en Alemania
- Estabilidad económica relativa frente a otros países europeos.
- Reactivación de la construcción, aunque insuficiente: Alemania necesitaría construir 320.000 nuevos apartamentos al año, pero está muy por debajo de esa cifra.
- Demanda constante por flujos migratorios y concentración en grandes ciudades.
Repercusiones para Europa
El comportamiento del precio de la vivienda en Alemania en 2025 sirve como termómetro para otros países europeos. Si los precios repuntan aquí, es probable que la tendencia se traslade a otros mercados maduros.
Esto puede influir en inversores internacionales, que podrían diversificar hacia Alemania en paralelo al boom inmobiliario en Dubái o al auge del mercado inmobiliario en España en 2025.
Preguntas frecuentes (FAQs)
¿Cuánto subirá el precio de la vivienda en Alemania en 2025?
Un 3 % según las últimas previsiones.
¿Qué implica la recuperación del mercado inmobiliario alemán?
Mayor estabilidad de precios, pero menor accesibilidad para los hogares.
¿Cuántas viviendas necesita construir Alemania al año para cubrir la demanda?
Unas 320.000, aunque actualmente está muy por debajo de ese nivel.